IoT e Smart Building: edifici intelligenti, edifici efficienti

Un edificio intelligente sa quando è ora di accendere l'aria condizionata, perchè rileva che la temperatura e l'umidità sono troppo elevate. Capisce se è scoppiato un incendio, anche se il sistema di allarme è guasto, e avvisa persone e autorità. Uno Smart Building è un edificio 'vivo", confortevole, efficiente e a basso impatto ambientale. E' l'ufficio in cui tutti vorremmo lavorare, il condominio in cui vorremmo abitare.

Cosa sono gli edifici intelligenti?

Per Smart Building, o edificio intelligente, si intende qualsiasi struttura che usa processi automatizzati per controllare riscaldamento, aria condizionata, illuminazione, sistemi anti-intrusione, impianti del fabbricato.

Un edificio Smart usa sensori IoT che raccolgono, storicizzano e inviano dati ai proprietari dell'edificio e ai Facility Manager affinchè li utilizzino per migliorare affidabilità e performance del fabbricato, riducendo i consumi energetici, ottimizzando gli spazi e minimizzando l'impatto ambientale.

Per realizzare un edificio intelligente, o rendere intelligente un edificio tradizionale, è necessario innanzitutto collegare gli impianti per l'illuminazione e l'energia elettrica, l'impianto idrico, il riscaldamento, i condizionatori d'aria e l'impianto anti-incendio al sistema per l'Internet of Things. Successivamente verranno integrati anche ascensori, sistemi di accesso al fabbricato e oscuranti (tapparelle e tende da sole).

I benefici dei fabbricati Smart

Realizzare uno Smart Building o trasformare un edificio tradizionale in edificio intelligente è vantaggioso sia per il proprietario, che per le persone che vivono e lavorano al suo interno.

Infatti, mentre l'edificio tradizionale nel corso dei decenni 'resta sempre lo stesso", soddisfacendo esigenze essenziali (ripararci, scaldarci o proteggerci dal caldo, evitare intrusioni di estranei...), l'edificio Smart di nuova generazione o i vecchi fabbricati convertiti allo Smart Building, cambiano costantemente e si adattano al mutare delle condizioni e delle abitudini. Sono strutture vive, connesse ad una rete grazie a software intelligenti e adattabili.

1 – Inquilini soddisfatti

Chi vorrebbe lavorare o vivere in un edificio caldo d'estate, freddo d'inverno, umido e oneroso a causa degli sprechi energetici? Uno Smart Building è confortevole tutto l'anno, e un ambiente piacevole da vivere favorisce la produttività e migliora la qualità della vita.

2 – Connessioni rapide

Gli edifici intelligenti hanno reti veloci per permettere a chiunque si trovi al loro interno di connettersi con facilità.

3 – Monitoraggio in tempo reale

Gli Smart Building sono studiati per raccogliere costantemente dati in real time: informazioni sul loro stesso funzionamento, guasti, anomalie. Per esempio, se un ascensore si rompe, l'edificio intelligente trova la causa della rottura, la diagnostica e segnala all'azienda di manutenzione il guasto.

4 – Ambienti comodi, dove vivere bene

Gli edifici intelligenti si adattano alle abitudini delle persone, imparano, grazie a logiche di Machine Learning, quando accendere o spegnere il riscaldamento, avviare il condizionatore, alzare o abbassare le tapparelle...

Per saperne di più: Smart Home, Sweet Home: Internet of Things e casa domotica

5 – Più sicurezza nei luoghi di lavoro

La sicurezza nei luoghi di lavoro è sempre più importante ed un edificio intelligente può contribuire a prevenire pericoli e disastri. Per esempio, se il sistema anti-incendio va in tilt, lo Smart Building può rilevare la presenza di fumo e lanciare l'allarme per l'evacuazione, avvisare i Vigili del Fuoco e far sì che la struttura subisca il danno minore possibile in seguito all'incendio.

Per approfondire: IoT e sicurezza: gli incidenti si verificano, ma possono essere anticipati?

6 – Smart Building, Green Building

Un edificio intelligente è tale anche perchè ha un basso impatto sull'ambiente: minimizza gli sprechi, ottimizza il consumo di energia, riduce le emissioni.

Esempi di sistemi IoT applicati agli edifici

Grattacieli e aziende intelligenti, ecco alcuni esempi di Smart Building nel mondo:

Facciate dinamiche: edifici che cambiano veste al cambiare della luce

Si chiamano facciate dinamiche e cambiano forma al variare della luminosità, per regolare la temperatura interna dell'edificio. Per esempio, la facciata delle Al-Bahr Towers, ad Abu Dhabi, è costituita da pannelli triangolari collegati a sensori che rilevano la luce solare e che si aprono o chiudono per mantenere freschi gli ambienti interni.

100% Smart

La sede di Environmental Systems Inc. (ESI) a Brookfield, Wisconsin, è uno degli edifici più intelligenti al mondo, automatizzato a tal punto che anche i suoi estintori sono controllati da un sistema IoT, che li monitora e si assicura che abbiano la giusta pressione, siano sempre al loro posto e non ostruiti.

Nella struttura sono presenti grandi schermi piatti che mostrano in tempo reale i dati sulle performance dell'edificio: informazioni su consumo energetico, riscaldamento, ventilazione, condizionamento dell'aria e illuminazione.

Smart Building in Italia: un settore in movimento

Il rilancio del settore costruzioni passa per l'Internet of Things. Riqualificazione e sostenibilità sono i nuovi mantra di un settore in crisi che sta cambiando rotta. La strada da percorrere è ancora molta e valorizzare gli immobili è una sfida che richiede nuove competenze, ma se guardiamo agli appuntamenti dedicati allo Smart Building in Italia, è chiaro che l'entusiasmo c'è, ed è molto.